家賃８万円のアパートに住むには年収〇〇万円必要！審査基準を徹底解説

「憧れの街で一人暮らし！」「もっと広い部屋に引っ越したい！」そう思っても、気になるのはやっぱりお金のこと。特に、賃貸アパートの審査に通るためには、どのくらいの年収が必要なのか、不安に感じている方も多いのではないでしょうか？

この記事では、「家賃8万円のアパートに住むには年収〇〇万円必要！」という疑問にズバリお答えします。具体的な年収の目安はもちろん、審査基準や対策まで徹底解説。この記事を読めば、アパート探しがもっとスムーズになるはずです。

吉沢

この年収だといくらくらいに住むのがいいのかな？基準をご紹介します。

1. なぜ年収が審査で重要視されるのか？

賃貸アパートの審査で年収が重要視されるのは、家賃をきちんと支払える能力があるかどうかを判断するためです。大家さんや管理会社は、安定した収入がある入居者を求めています。なぜなら、家賃の滞納は大家さんにとって大きなリスクとなるからです。

日本の法律では賃借人の保護をとても手厚くされており、大家さん側は簡単に退去してもらうということが出来なくなっています。

そのため、入居時にしっかりと審査をしたうえで入居いただくということを大切にしています。

一般的に、家賃は月収の3分の1程度が適切と言われています。これを年収で考えると、家賃の36倍が目安となります。つまり、家賃〇万円のアパートに住むためには、年収〇〇万円が必要という計算になります。

例：

ただし、これはあくまで目安です。物件や管理会社によって審査基準は異なるため、上記よりも年収が低くても審査に通る場合もあります。

また、こちらは支給額で審査することになります。しかし、実際の生活を考えれば、借りる部屋の家賃は手取りベースで考えることをお勧めします。

一般的に手取りは総支給額の75％～85％となりますから、家賃８万円であれば、360万円ほどと考えられます。

また、ボーナスが仮に3か月あると考え、毎月の給料から3分の1を家賃に充てるとすると総支給455万円程度となります。

そう考えれば家賃8万円というのは少し高額であると考えられるかもしれませんね。

吉沢

大都会ではこれでもワンルームを借りれない物件がたくさんありますよね。住めません・・・。

アパートの審査では、年収以外にも様々な項目がチェックされます。主な審査基準は以下の通りです。

職業・勤務先: 安定した職業に就いているか、勤続年数はどのくらいかなどが審査されます。公務員や大企業勤務の場合は、比較的審査に通りやすい傾向があります。
雇用形態: 正社員であれば安定した収入があるとみなされやすいですが、派遣社員や契約社員、アルバイトの場合は、収入の安定性が懸念されることがあります。
連帯保証人: 連帯保証人は、入居者が家賃を滞納した場合に代わりに支払う責任を負う人のことです。親族などに依頼するのが一般的です。
過去の家賃滞納歴: 過去に家賃を滞納したことがある場合、審査に影響する可能性があります。
人柄: 面接などがある場合、人柄やマナーなども審査の対象となります。
入居人数: 部屋の広さに対して入居人数が多すぎると、審査に影響する場合があります。

収入が多少満たなくても、大企業にお勤めであれば、今後の昇給も確実であろうという判断をされることもあります。

一方いくら収入があっても、過去に滞納歴があったり、クレジットカードを滞納していたりということがあれば、審査に通らないことも十分あり得ます。